Häufig gestellte Fragen
Wir von Steven Efler Immobilien sind Experten im Bereich Gewerbeimmobilien in Nürnberg und Umgebung. Gerne beantworten wir Ihnen in unserem FAQ-Bereich häufig gestellte Fragen. Sie wollen mehr zu einem Thema wissen oder möchten ausführlich beraten werden? Dann nehmen Sie Kontakt auf. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
FAQs für Vermieter
Welche Besonderheiten gibt es bei einem gewerblichen Mietvertrag zu beachten?
Die Vermietung gewerblich genutzter Immobilien wie Büroräume, Praxen oder Ladenlokale unterscheidet sich in einigen Punkten von einer privaten Vermietung.
So unterliegt ein gewerblicher Mietvertrag den rechtlichen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches, über die wir Sie bei Steven Efler Immobilien in Nürnberg gerne informieren. Sofern nicht anders vereinbart, gilt für Gewerberäume eine Kündigungsfrist von sechs Monaten. Zudem herrscht generell eine viel höhere Vertragsfreiheit, die sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter einen hohen Handlungsspielraum einräumt.
Wichtig ist deshalb, die Konditionen gut zu verhandelt und im besten Fall von einem Experten prüfen zu lassen. Neben Regelungen zur Nutzungsart, Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen seitens beider Vertragsparteien sollten in einem Gewerbemietvertrag auch Angaben zur Kaution, den Nebenkosten und der Miethöhe festgehalten werden. Bei letzterem Punkt sollten Sie zudem darauf achten, ob es sich um eine Staffelmiete, Umsatzmiete oder Indexmiete handelt, welche Eigentümern jeweils ganz unterschiedliche Möglichkeiten zur Mieterhöhung erlauben. Darüber hinaus greifen bei Gewerbeimmobilie im Gegensatz zu Wohnimmobilien die Regelungen der Mietpreisbremse und des Mietendeckels nicht.
Wie finde ich den richtigen Mietpreis für meine Ladenfläche?
Ob es sich um die Vermietung einer Ladenfläche oder um Gewerbeimmobilien wie Büros, Praxen oder Produktionshallen handelt: Den richtigen Mietpreis für eine Gewerbeimmobilie zu finden, setzt eine sorgfältige Kalkulation vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation voraus. Ist die Miete im Vergleich zu ähnlichen Gewerbeimmobilien zu hoch angesetzt, verzögert sich die Vermietung zulasten einer lückenlosen Finanzierung. Ist der Mietpreis zu niedrig, entgehen Ihnen Monat für Monat wichtige Einnahmen. Als Grundlage zur Festsetzung einer realistischen Mietsumme dient im Allgemeinen der gewerbliche Mietspiegel. Da jedoch nur wenige Städte und Gemeinden gemeinsam mit der IHK und ansässigen Gewerbemaklern einen einheitlichen Gewerbemietspiegel festlegen, obliegt die Mietpreisvergabe in erster Instanz dem Vermieter, was mitunter zu starken Preisschwankungen führt. Orts- und Marktkenntnisse sind deshalb bei der Mietpreisfindung unverzichtbar.
Als Branchenkenner im Raum Nürnberg wissen wir bei Steven Efler Immobilien um die Brisanz fair kalkulierter Gewerbemieten und ziehen zur gewerblichen Mietpreisfindung neben unserer Erfahrungswerte lokale Durchschnittswerte vergleichbarer Unternehmen heran. Auch die differenzierte Immobilienbewertung auf Grundlage des Zustands der Bausubstanz sowie der Größe, Lage und Infrastruktur bietet für uns eine wichtige Orientierungshilfe bei der Mietpreisfindung.
Wie findet der Makler einen verlässlichen Mieter für meine Gewerbeimmobilie?
Ob es sich um die Vermietung von Büro- und Praxisräumen, Laden- und Handelsflächen oder Lager- und Produktionshallen handelt: Um einen verlässlichen Mieter für Ihre Gewerbeimmobilie zu finden, greifen wir bei Steven Efler Immobilien auf unsere langjährige Erfahrung als Gewerbemakler im Raum Nürnberg zurück. Diese ermöglicht es uns, eine geeignete Interessentenvorauswahl unter Berücksichtigung der angebotenen Immobilienart zu treffen, bei welcher unsere persönliche Menschenkenntnis eine ebenso wichtige Rolle spielt wie unsere weitverzweigte Interessentendatenbank. Vor dem Hintergrund der aktuellen Immobilienmarktlage gelingt es uns so exakt die potenziellen Interessenten zu kontaktieren, die der zuvor ermittelten Zielgruppe entsprechen und demnach als verlässliche Mieter für Ihre Gewerbeimmobilie infrage kommen. Eine sorgfältig durchgeführte Interessentenprüfung, bei der wesentliche Faktoren wie die Bonität, Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit als Entscheidungsgrundlagen dienen, schließt unsere Mieterfindung für Ihre Gewerbeimmobilie erfolgreich ab und bietet Ihnen so die Möglichkeit, eine attraktive Rendite für Ihre Mietimmobilie zu erzielen.
Bestellerprinzip - Gilt es bei der Gewerbeimmobilie?
Der Begriff des “Bestellerprinzips” dürfte den Meisten bei der Vermarktung oder der Suche nach einer Wohnimmobilie bereits über den Weg gelaufen sein. Es regelt kurz gesagt, dass der Auftraggeber des Maklers die Courtage bezahlt.
Im gewerblichen Sektor gilt diese Regel nicht! Hier trägt die Provision in aller Regel der künftige Mieter oder Käufer.
Aber keine Regel ohne Ausnahme: In bestimmten Fällen, meist bei längeren Mietlaufzeiten, übernimmt der Vermieter anteilig oder vollständig die Zahlung der Maklerprovision. Im Regelfall ist davon jedoch nicht auszugehen. Unser Tipp daher: Lesen Sie unser Exposé unter dem Punkt „Sonstiges“ sorgfältig durch oder fragen Sie einfach nach!
Wenn Sie mehr zu diesem Thema wissen möchten, klicken Sie hier.
FAQs für Verkäufer
Braucht man unbedingt einen Makler, wenn man seine Gewerbeimmobilie verkaufen möchte?
Für den Verkauf einer Gewerbeimmobilie ist ein Makler nicht zwingend notwendig, jedoch empfiehlt es sich, diese professionelle Unterstützung anzunehmen. Spezialisierte Gewerbemakler kennen den aktuellen Markt und die Preise vor Ort und können Ihnen außerdem die Beschaffung aller wichtigen Unterlagen abnehmen. Mit uns von Steven Efler Immobilien haben Sie einen reibungslosen Verkauf ohne Hürden.
Warum benötigt man beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie ein Exposé und einen Energieausweis?
Ein Exposé einer Immobilie ist die erste Informationsquelle für Interessenten und verschafft einen Überblick aller wichtigen Daten. Das vorliegende Exposé sorgt bei einer Besichtigung direkt für Seriosität. Der Energieausweis Ihrer Gewerbeimmobilie ist ein Muss beim Verkauf, da dieser alle Angaben zum Heizenergieverbrauch und zum Stromverbrauch der letzten Jahre enthält. Liegt dieser nicht vor, droht ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro.
Muss ich bekannte Schäden oder Mängel meiner Gewerbeimmobilie angeben?
Ihnen bekannte Schäden oder Mängel Ihrer Immobilie müssen Sie in jedem Fall beim Verkauf angeben, da man sonst von einem arglistig verschwiegenen Mangel spricht. Beispiele dafür sind feuchte Lagerräume oder ein nicht direkt ersichtlicher Schimmelbefall in Räumen oder an Fenstern. Wurde dieser Fall nach dem Verkauf aufgedeckt, müssen Sie als Verkäufer bzw. ehemaliger Eigentümer für Reparaturen und Beseitigungen aufkommen.
Fallen beim Verkauf meiner Gewerbeimmobilie Steuern an?
Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie ist mit Vorsicht zu betrachten, denn geht das Finanzamt von einem gewerblichen Handel aus, müssen alle Gewinne nach §15 EStG als gewerbliche Einkünfte versteuert werden. Das bedeutet, dass Sie als Verkäufer die Gewerbesteuer zahlen müssen. Außerdem fällt bei einem gewerblichen Immobilienverkauf auch die Umsatzsteuer in Höhe von 19 Prozent an.
FAQs für Mieter
Kann ich mir die Miete der Gewerbeimmobilie dauerhaft leisten?
Ob die Miete für eine Gewerbeimmobilie für Sie erschwinglich und auch dauerhaft zu stemmen ist, hängt von diversen Faktoren ab.
Da wäre zunächst die Höhe der Mietkosten. Daneben spielen Aspekte wie die zu erwartenden Einnahmen bezogen auf den Geschäftsstandort sowie die zu veranschlagenden Betriebs- und Nebenkosten entscheidende Rollen. Hinzu kommen einmalige Kosten, die zur Instandsetzung der Gewerbeimmobilie erforderlich sind. Hierzu zählen beispielsweise Kosten für den Umbau, die Renovierung oder die Anschaffung einer neuen Inneneinrichtung. Auch die Maklerkosten beim Abschluss eines Mietvertrags gilt es bei der Kalkulation zu berücksichtigen. Vergewissern Sie sich zudem, welche Laufzeit der Mietvertrag vorsieht und informieren Sie sich vorab über die Kündigungsbedingungen, um im Falle einer Vertragsbeendigung unnötige Zahlungen zu vermeiden. Ebenso gilt es eventuelle Mietanpassungen miteinzubeziehen und die Möglichkeit einer Festmiete zu klären. Damit eine übersichtliche Aufstellung aller Kosten gelingt, empfiehlt sich die Erstellung eines Businessplans.
Da es für Laien jedoch schwer sein kann, alle zu erwartenden Beträge im Blick zu behalten, stehen wir Ihnen bei Steven Efler Immobilien in Nürnberg gerne unterstützend zur Seite. Auf Wunsch klären wir für Sie alle relevanten Fragen schätzen die dauerhafte Tragbarkeit der Mietkosten für Sie ein.
Woher weiß ich, ob der Mietpreis der Gewerbeimmobilie marktgerecht ist?
Sobald Sie sich als potenzieller Mieter für eine Gewerbeimmobilie interessieren oder Ihre Immobilie als Eigentümer an Gewerbetreibende vermieten möchten, gilt es einzuschätzen, ob der veranschlagte Mietpreis hinsichtlich der aktuellen Marktlage gerechtfertigt ist. Im Bereich gewerblich genutzter Immobilien ist diese Einschätzung nicht immer leicht zu treffen. Ohne entsprechende Fachkenntnis bezahlen Sie als Laie schnell eine ungerechtfertigte Miete für eine minderwertige Gewerbeimmobilie oder riskieren als Vermieter aufgrund einer unrealistischen Mietpreisvorstellung den Verlust möglicher Einnahmen. Denn im Gegensatz zu privaten Immobilien existiert für Gewerbeimmobilien kein übergeordneter Mietpreisspiegel, an dem sich Interessenten und Eigentümer orientieren können. Vielmehr wird ein marktrelevanter Mietpreis durch individuelle Aspekte wie den Standort, die Infrastruktur und die Ausstattung bestimmt. So stellen bereits kleine Abweichungen innerhalb der genannten Faktoren bei der Festlegung des Mietpreises im Vergleich zu ähnlichen Immobilienarten einen großen Unterschied dar. Das Hinzuziehen eines ortsansässigen Immobilienexperten, der über die nötige Branchenkenntnis verfügt, ist daher unverzichtbar. Als Ihr zuverlässiger Partner für eine faire Mietpreisfindung verstehen wir uns bei Steven Efler Immobilien in Nürnberg darauf, die derzeitige Marktlage objektiv zu beurteilen und bei der Mietpreiseinschätzung alle relevanten Faktoren miteinzubeziehen, um für beide Parteien einen gerechtfertigten Marktpreis festzulegen.
Muss ich die Maklerprovision auch zahlen, wenn der Makler keine passende Gewerbeimmobilie findet?
Egal, ob Sie sich als Gewerbetreibender in der Metropolregion Nürnberg für eine Miet- oder Kaufimmobilie interessieren: Die Frage nach der Begleichung der Maklercourtage im Falle eines Nichterfolgs stellt sich und ist durchaus berechtigt. Generell gilt, dass im Wohnimmobilien Sektor geltende Bestellerprinzip gilt im gewerblichen Bereich nicht. Hier zahlt die Maklerprovision in aller Regel der künftige Mieter bzw. Käufer.
Die Maklerprovision ist folglich als Erfolgshonorar zu verstehen. Dementsprechend wird eine Courtage nur dann fällig, wenn wir eine passende Immobilie für Sie finden und infolgedessen ein Miet- beziehungsweise Kaufvertrag zustande kommt. Als erfahrenes Maklerunternehmen mit dem Schwerpunkt Gewerbeimmobilien in Nürnberg verstehen wir uns bei Steven Efler Immobilien dank unserer starken Kundenorientierung und weitreichenden Branchenkenntnis darauf, unsere Angebote exakt auf Ihre individuellen Vorstellungen maßzuschneidern. Sollten sich dennoch kein für Sie passendes Objekt in unserem Portfolie finden lassen, entstehen folglich keine Kosten!
Sobald wir eine geeignete Fläche finden, werden wir Sie auf Wunsch selbstverständlich kontaktieren.
Was ist ein Nachweismakler
Die Aufgabe des Nachweismaklers ist, grob gesagt, die Vermittlung des Kontakts zwischen Interessent und Eigentümer. Der Nachweismakler kennt die Eigentümer, Vermieter und Verwalter und weiß daher, welche Immobilien und Flächen derzeit zur Verfügung stehen. Dieses Wissen ist der eigentlichen Wert, für den Sie bezahlen.
Weitergehende Pflichten bestehen für den Nachweismakler nicht! Bereits die zumindest mitursächliche Gelegenheitsvermittlung begründet den Provisionsanspruch. Dieser ist dabei rein vertraglich geregelt. Konkrete gesetzliche Regelungen gibt es hier nicht. Der Nachweismakler kann als solcher sowohl für den Interessenten als auch den Eigentümer/Vermieter arbeiten.
Wir von Steven Efler Immobilien verstehen uns jedoch nicht klassischer Nachweismakler – sondern als Partner, der mehr für Sie tut. Machen Sie sich gerne ein Bild von unseren umfangreichen Leistungen für Sie als Miet- oder Kaufinteressent.
Möchten Sie mehr zu diesem Thema erfahren, finden Sie in hier weitergehende Informationen.
Was ist ein Vermittlungsmakler
Die Aufgaben eines Vermittlungsmaklers umfassen die des Nachweismaklers sowie eine darüber hinausgehende eigenständige Abwicklung des Verkaufs oder der Vermietung. Der Vermittlungsmakler betreut den Eigentümer oder Interessenten von der Idee bis zur Schlüsselübergabe – und wird dabei auch nur für eine der beiden Parteien als Vermittlungsmakler tätig, da es andernfalls zu Interessenskonflikten kommt. Jedoch kann zum Beispiel der Vermittlungsmakler als dieser für den Eigentümer und als Nachweismakler für den Interessenten auftreten.
Jedoch gilt wie beim Nachweismakler: Keine Courtage ohne zumindest mitursächlich zustande gekommenen Hauptvertrag.
Der Vermittlungsmakler ist überwiegend im Wohnimmobilien-Segment anzutreffen und stellt im gewerblichen Sektor eher die Ausnahme als die Regel dar.
Möchten Sie mehr zu diesem Thema erfahren, finden Sie in hier weitergehende Informationen.
FAQs für Käufer
Welche Vorteile bringt ein guter Makler für die Käufer einer Gewerbeimmobilie?
Ein Makler greift meist auf die Immobilien seines Portfolios oder auch Netzwerkes zurück, daher können Sie als Interessent davon ausgehen, dass die Qualität des angebotenen Objektes geprüft ist. So wird zusätzlich auch der zeitliche Aspekt der Suche beschleunigt. Außerdem kennt ein Immobilienmakler seine Region und den Markt genau und bietet Ihnen als Kaufinteressent realistische Preisangebote.
Worauf sollte ich bei der Besichtigung einer Gewerbeimmobilie achten?
Bei der Besichtigung einer Gewerbeimmobilie sollten Sie auf alle wichtigen Aspekte für Ihre Pläne achten, damit Sie Ihr Vorhaben in diesem Objekt umsetzen können. Gibt es dort beispielsweise eine Küche, ausreichend Sanitäranlagen, genügend Büro- oder Lagerfläche, Umkleidekabinen oder Parkplätze? Stellen Sie außerdem die Fragen, die Sie dem Exposé noch nicht entnehmen konnten, für Sie aber wichtig sind. Beispielsweise: Warum wird die Immobilie/das Büro verkauft? Wie ist die Verkehrsanbindung? Welche Internetverbindung ist vorhanden? Erfüllt die Immobilie meine Anforderungen?
Wie wichtig ist die Lage für meine neue Gewerbeimmobilie?
Die Lage Ihrer neuen Gewerbeimmobilie ist einer der wichtigsten Faktoren. Der neue Standort für Ihr Gewerbe ist abhängig von Ihrem Vorhaben. Ist es für Ihren Gewerbezweck also von Vorteil, an einem Ort mit viel Laufkundschaft, einem bekannten Platz oder eher ruhiger und ländlicher mit guter Erreichbarkeit zu sitzen? Außerdem gilt es, die Konkurrenz und die Preissituation in den verschiedenen Lagen im Auge zu behalten.
Wie wird der Wert einer Gewerbeimmobilie berechnet?
Um den Wert einer Gewerbeimmobilie zu berechnen, wird meist das Ertragswertverfahren angewandt. Für diese Berechnung wird der Grundstückswert mit dem Gebäudeertragswert addiert. Der Grundstückswert beruht auf dem Bodenrichtwert. Den Gebäudeertragswert ermittelt man durch die Zusammensetzung der jährlichen Miete, den Bewirtschaftungskosten, dem Liegenschaftszins und dem Vervielfältiger.
