Häufig gestellte Fragen
Wir von Steven Efler Immobilien sind Experten im Bereich Gewerbeimmobilien in Nürnberg und Umgebung. Gerne beantworten wir Ihnen in unserem FAQ-Bereich häufig gestellte Fragen. Sie wollen mehr zu einem Thema wissen oder möchten ausführlich beraten werden? Dann nehmen Sie Kontakt auf. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
FAQs für Vermieter
Welche Besonderheiten gibt es bei einem gewerblichen Mietvertrag zu beachten?
Die Vermietung gewerblich genutzter Immobilien wie Büroräume, Praxen oder Ladenlokale unterscheidet sich in einigen Punkten von einer privaten Vermietung.
So unterliegt ein gewerblicher Mietvertrag den rechtlichen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches, über die wir Sie bei Steven Efler Immobilien in Nürnberg gerne informieren. Sofern nicht anders vereinbart, gilt für Gewerberäume eine Kündigungsfrist von sechs Monaten. Zudem herrscht generell eine viel höhere Vertragsfreiheit, die sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter einen hohen Handlungsspielraum einräumt.
Wichtig ist deshalb, die Konditionen gut zu verhandelt und im besten Fall von einem Experten prüfen zu lassen. Neben Regelungen zur Nutzungsart, Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen seitens beider Vertragsparteien sollten in einem Gewerbemietvertrag auch Angaben zur Kaution, den Nebenkosten und der Miethöhe festgehalten werden. Bei letzterem Punkt sollten Sie zudem darauf achten, ob es sich um eine Staffelmiete, Umsatzmiete oder Indexmiete handelt, welche Eigentümern jeweils ganz unterschiedliche Möglichkeiten zur Mieterhöhung erlauben. Darüber hinaus greifen bei Gewerbeimmobilie im Gegensatz zu Wohnimmobilien die Regelungen der Mietpreisbremse und des Mietendeckels nicht.
Wie finde ich den richtigen Mietpreis für meine Ladenfläche?
Ob es sich um die Vermietung einer Ladenfläche oder um Gewerbeimmobilien wie Büros, Praxen oder Produktionshallen handelt: Den richtigen Mietpreis für eine Gewerbeimmobilie zu finden, setzt eine sorgfältige Kalkulation vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation voraus. Ist die Miete im Vergleich zu ähnlichen Gewerbeimmobilien zu hoch angesetzt, verzögert sich die Vermietung zulasten einer lückenlosen Finanzierung. Ist der Mietpreis zu niedrig, entgehen Ihnen Monat für Monat wichtige Einnahmen. Als Grundlage zur Festsetzung einer realistischen Mietsumme dient im Allgemeinen der gewerbliche Mietspiegel. Da jedoch nur wenige Städte und Gemeinden gemeinsam mit der IHK und ansässigen Gewerbemaklern einen einheitlichen Gewerbemietspiegel festlegen, obliegt die Mietpreisvergabe in erster Instanz dem Vermieter, was mitunter zu starken Preisschwankungen führt. Orts- und Marktkenntnisse sind deshalb bei der Mietpreisfindung unverzichtbar.
Als Branchenkenner im Raum Nürnberg wissen wir bei Steven Efler Immobilien um die Brisanz fair kalkulierter Gewerbemieten und ziehen zur gewerblichen Mietpreisfindung neben unserer Erfahrungswerte lokale Durchschnittswerte vergleichbarer Unternehmen heran. Auch die differenzierte Immobilienbewertung auf Grundlage des Zustands der Bausubstanz sowie der Größe, Lage und Infrastruktur bietet für uns eine wichtige Orientierungshilfe bei der Mietpreisfindung.
Wie findet der Makler einen verlässlichen Mieter für meine Gewerbeimmobilie?
Ob es sich um die Vermietung von Büro- und Praxisräumen, Laden- und Handelsflächen oder Lager- und Produktionshallen handelt: Um einen verlässlichen Mieter für Ihre Gewerbeimmobilie zu finden, greifen wir bei Steven Efler Immobilien auf unsere langjährige Erfahrung als Gewerbemakler im Raum Nürnberg zurück. Diese ermöglicht es uns, eine geeignete Interessentenvorauswahl unter Berücksichtigung der angebotenen Immobilienart zu treffen, bei welcher unsere persönliche Menschenkenntnis eine ebenso wichtige Rolle spielt wie unsere weitverzweigte Interessentendatenbank. Vor dem Hintergrund der aktuellen Immobilienmarktlage gelingt es uns so exakt die potenziellen Interessenten zu kontaktieren, die der zuvor ermittelten Zielgruppe entsprechen und demnach als verlässliche Mieter für Ihre Gewerbeimmobilie infrage kommen. Eine sorgfältig durchgeführte Interessentenprüfung, bei der wesentliche Faktoren wie die Bonität, Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit als Entscheidungsgrundlagen dienen, schließt unsere Mieterfindung für Ihre Gewerbeimmobilie erfolgreich ab und bietet Ihnen so die Möglichkeit, eine attraktive Rendite für Ihre Mietimmobilie zu erzielen.
Bestellerprinzip - Gilt es bei der Gewerbeimmobilie?
Der Begriff des “Bestellerprinzips” dürfte den Meisten bei der Vermarktung oder der Suche nach einer Wohnimmobilie bereits über den Weg gelaufen sein. Es regelt kurz gesagt, dass der Auftraggeber des Maklers die Courtage bezahlt.
Im gewerblichen Sektor gilt diese Regel nicht! Hier trägt die Provision in aller Regel der künftige Mieter oder Käufer.
Aber keine Regel ohne Ausnahme: In bestimmten Fällen, meist bei längeren Mietlaufzeiten, übernimmt der Vermieter anteilig oder vollständig die Zahlung der Maklerprovision. Im Regelfall ist davon jedoch nicht auszugehen. Unser Tipp daher: Lesen Sie unser Exposé unter dem Punkt „Sonstiges“ sorgfältig durch oder fragen Sie einfach nach!
Wenn Sie mehr zu diesem Thema wissen möchten, klicken Sie hier.
FAQs für Verkäufer
Braucht man unbedingt einen Makler, wenn man seine Gewerbeimmobilie verkaufen möchte?
Für den Verkauf einer Gewerbeimmobilie ist ein Makler nicht zwingend notwendig, jedoch empfiehlt es sich, diese professionelle Unterstützung anzunehmen. Spezialisierte Gewerbemakler kennen den aktuellen Markt und die Preise vor Ort und können Ihnen außerdem die Beschaffung aller wichtigen Unterlagen abnehmen. Mit uns von Steven Efler Immobilien haben Sie einen reibungslosen Verkauf ohne Hürden.
Warum benötigt man beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie ein Exposé und einen Energieausweis?
Ein Exposé einer Immobilie ist die erste Informationsquelle für Interessenten und verschafft einen Überblick aller wichtigen Daten. Das vorliegende Exposé sorgt bei einer Besichtigung direkt für Seriosität. Der Energieausweis Ihrer Gewerbeimmobilie ist ein Muss beim Verkauf, da dieser alle Angaben zum Heizenergieverbrauch und zum Stromverbrauch der letzten Jahre enthält. Liegt dieser nicht vor, droht ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro.
Muss ich bekannte Schäden oder Mängel meiner Gewerbeimmobilie angeben?
Ihnen bekannte Schäden oder Mängel Ihrer Immobilie müssen Sie in jedem Fall beim Verkauf angeben, da man sonst von einem arglistig verschwiegenen Mangel spricht. Beispiele dafür sind feuchte Lagerräume oder ein nicht direkt ersichtlicher Schimmelbefall in Räumen oder an Fenstern. Wurde dieser Fall nach dem Verkauf aufgedeckt, müssen Sie als Verkäufer bzw. ehemaliger Eigentümer für Reparaturen und Beseitigungen aufkommen.
Fallen beim Verkauf meiner Gewerbeimmobilie Steuern an?
Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie ist mit Vorsicht zu betrachten, denn geht das Finanzamt von einem gewerblichen Handel aus, müssen alle Gewinne nach §15 EStG als gewerbliche Einkünfte versteuert werden. Das bedeutet, dass Sie als Verkäufer die Gewerbesteuer zahlen müssen. Außerdem fällt bei einem gewerblichen Immobilienverkauf auch die Umsatzsteuer in Höhe von 19 Prozent an.
FAQs für Mieter
Kann ich mir die Miete der Gewerbeimmobilie dauerhaft leisten?
Ob die Miete für eine Gewerbeimmobilie für Sie erschwinglich und auch dauerhaft zu stemmen ist, hängt von diversen Faktoren ab.
Da wäre zunächst die Höhe der Mietkosten. Daneben spielen Aspekte wie die zu erwartenden Einnahmen bezogen auf den Geschäftsstandort sowie die zu veranschlagenden Betriebs- und Nebenkosten entscheidende Rollen. Hinzu kommen einmalige Kosten, die zur Instandsetzung der Gewerbeimmobilie erforderlich sind. Hierzu zählen beispielsweise Kosten für den Umbau, die Renovierung oder die Anschaffung einer neuen Inneneinrichtung. Auch die Maklerkosten beim Abschluss eines Mietvertrags gilt es bei der Kalkulation zu berücksichtigen. Vergewissern Sie sich zudem, welche Laufzeit der Mietvertrag vorsieht und informieren Sie sich vorab über die Kündigungsbedingungen, um im Falle einer Vertragsbeendigung unnötige Zahlungen zu vermeiden. Ebenso gilt es eventuelle Mietanpassungen miteinzubeziehen und die Möglichkeit einer Festmiete zu klären. Damit eine übersichtliche Aufstellung aller Kosten gelingt, empfiehlt sich die Erstellung eines Businessplans.
Da es für Laien jedoch schwer sein kann, alle zu erwartenden Beträge im Blick zu behalten, stehen wir Ihnen bei Steven Efler Immobilien in Nürnberg gerne unterstützend zur Seite. Auf Wunsch klären wir für Sie alle relevanten Fragen schätzen die dauerhafte Tragbarkeit der Mietkosten für Sie ein.
Woher weiß ich, ob der Mietpreis der Gewerbeimmobilie marktgerecht ist?
Sobald Sie sich als potenzieller Mieter für eine Gewerbeimmobilie interessieren oder Ihre Immobilie als Eigentümer an Gewerbetreibende vermieten möchten, gilt es einzuschätzen, ob der veranschlagte Mietpreis hinsichtlich der aktuellen Marktlage gerechtfertigt ist. Im Bereich gewerblich genutzter Immobilien ist diese Einschätzung nicht immer leicht zu treffen. Ohne entsprechende Fachkenntnis bezahlen Sie als Laie schnell eine ungerechtfertigte Miete für eine minderwertige Gewerbeimmobilie oder riskieren als Vermieter aufgrund einer unrealistischen Mietpreisvorstellung den Verlust möglicher Einnahmen. Denn im Gegensatz zu privaten Immobilien existiert für Gewerbeimmobilien kein übergeordneter Mietpreisspiegel, an dem sich Interessenten und Eigentümer orientieren können. Vielmehr wird ein marktrelevanter Mietpreis durch individuelle Aspekte wie den Standort, die Infrastruktur und die Ausstattung bestimmt. So stellen bereits kleine Abweichungen innerhalb der genannten Faktoren bei der Festlegung des Mietpreises im Vergleich zu ähnlichen Immobilienarten einen großen Unterschied dar. Das Hinzuziehen eines ortsansässigen Immobilienexperten, der über die nötige Branchenkenntnis verfügt, ist daher unverzichtbar. Als Ihr zuverlässiger Partner für eine faire Mietpreisfindung verstehen wir uns bei Steven Efler Immobilien in Nürnberg darauf, die derzeitige Marktlage objektiv zu beurteilen und bei der Mietpreiseinschätzung alle relevanten Faktoren miteinzubeziehen, um für beide Parteien einen gerechtfertigten Marktpreis festzulegen.
Muss ich die Maklerprovision auch zahlen, wenn der Makler keine passende Gewerbeimmobilie findet?
Egal, ob Sie sich als Gewerbetreibender in der Metropolregion Nürnberg für eine Miet- oder Kaufimmobilie interessieren: Die Frage nach der Begleichung der Maklercourtage im Falle eines Nichterfolgs stellt sich und ist durchaus berechtigt. Generell gilt, dass im Wohnimmobilien Sektor geltende Bestellerprinzip gilt im gewerblichen Bereich nicht. Hier zahlt die Maklerprovision in aller Regel der künftige Mieter bzw. Käufer.
Die Maklerprovision ist folglich als Erfolgshonorar zu verstehen. Dementsprechend wird eine Courtage nur dann fällig, wenn wir eine passende Immobilie für Sie finden und infolgedessen ein Miet- beziehungsweise Kaufvertrag zustande kommt. Als erfahrenes Maklerunternehmen mit dem Schwerpunkt Gewerbeimmobilien in Nürnberg verstehen wir uns bei Steven Efler Immobilien dank unserer starken Kundenorientierung und weitreichenden Branchenkenntnis darauf, unsere Angebote exakt auf Ihre individuellen Vorstellungen maßzuschneidern. Sollten sich dennoch kein für Sie passendes Objekt in unserem Portfolie finden lassen, entstehen folglich keine Kosten!
Sobald wir eine geeignete Fläche finden, werden wir Sie auf Wunsch selbstverständlich kontaktieren.
Was ist ein Nachweismakler
Die Aufgabe des Nachweismaklers ist, grob gesagt, die Vermittlung des Kontakts zwischen Interessent und Eigentümer. Der Nachweismakler kennt die Eigentümer, Vermieter und Verwalter und weiß daher, welche Immobilien und Flächen derzeit zur Verfügung stehen. Dieses Wissen ist der eigentlichen Wert, für den Sie bezahlen.
Weitergehende Pflichten bestehen für den Nachweismakler nicht! Bereits die zumindest mitursächliche Gelegenheitsvermittlung begründet den Provisionsanspruch. Dieser ist dabei rein vertraglich geregelt. Konkrete gesetzliche Regelungen gibt es hier nicht. Der Nachweismakler kann als solcher sowohl für den Interessenten als auch den Eigentümer/Vermieter arbeiten.
Wir von Steven Efler Immobilien verstehen uns jedoch nicht klassischer Nachweismakler – sondern als Partner, der mehr für Sie tut. Machen Sie sich gerne ein Bild von unseren umfangreichen Leistungen für Sie als Miet- oder Kaufinteressent.
Möchten Sie mehr zu diesem Thema erfahren, finden Sie in hier weitergehende Informationen.
Was ist ein Vermittlungsmakler
Die Aufgaben eines Vermittlungsmaklers umfassen die des Nachweismaklers sowie eine darüber hinausgehende eigenständige Abwicklung des Verkaufs oder der Vermietung. Der Vermittlungsmakler betreut den Eigentümer oder Interessenten von der Idee bis zur Schlüsselübergabe – und wird dabei auch nur für eine der beiden Parteien als Vermittlungsmakler tätig, da es andernfalls zu Interessenskonflikten kommt. Jedoch kann zum Beispiel der Vermittlungsmakler als dieser für den Eigentümer und als Nachweismakler für den Interessenten auftreten.
Jedoch gilt wie beim Nachweismakler: Keine Courtage ohne zumindest mitursächlich zustande gekommenen Hauptvertrag.
Der Vermittlungsmakler ist überwiegend im Wohnimmobilien-Segment anzutreffen und stellt im gewerblichen Sektor eher die Ausnahme als die Regel dar.
Möchten Sie mehr zu diesem Thema erfahren, finden Sie in hier weitergehende Informationen.
FAQs für Käufer
Welche Vorteile bringt ein guter Makler für die Käufer einer Gewerbeimmobilie?
Ein Makler greift meist auf die Immobilien seines Portfolios oder auch Netzwerkes zurück, daher können Sie als Interessent davon ausgehen, dass die Qualität des angebotenen Objektes geprüft ist. So wird zusätzlich auch der zeitliche Aspekt der Suche beschleunigt. Außerdem kennt ein Immobilienmakler seine Region und den Markt genau und bietet Ihnen als Kaufinteressent realistische Preisangebote.
Worauf sollte ich bei der Besichtigung einer Gewerbeimmobilie achten?
Bei der Besichtigung einer Gewerbeimmobilie sollten Sie auf alle wichtigen Aspekte für Ihre Pläne achten, damit Sie Ihr Vorhaben in diesem Objekt umsetzen können. Gibt es dort beispielsweise eine Küche, ausreichend Sanitäranlagen, genügend Büro- oder Lagerfläche, Umkleidekabinen oder Parkplätze? Stellen Sie außerdem die Fragen, die Sie dem Exposé noch nicht entnehmen konnten, für Sie aber wichtig sind. Beispielsweise: Warum wird die Immobilie/das Büro verkauft? Wie ist die Verkehrsanbindung? Welche Internetverbindung ist vorhanden? Erfüllt die Immobilie meine Anforderungen?
Wie wichtig ist die Lage für meine neue Gewerbeimmobilie?
Die Lage Ihrer neuen Gewerbeimmobilie ist einer der wichtigsten Faktoren. Der neue Standort für Ihr Gewerbe ist abhängig von Ihrem Vorhaben. Ist es für Ihren Gewerbezweck also von Vorteil, an einem Ort mit viel Laufkundschaft, einem bekannten Platz oder eher ruhiger und ländlicher mit guter Erreichbarkeit zu sitzen? Außerdem gilt es, die Konkurrenz und die Preissituation in den verschiedenen Lagen im Auge zu behalten.
Wie wird der Wert einer Gewerbeimmobilie berechnet?
Um den Wert einer Gewerbeimmobilie zu berechnen, wird meist das Ertragswertverfahren angewandt. Für diese Berechnung wird der Grundstückswert mit dem Gebäudeertragswert addiert. Der Grundstückswert beruht auf dem Bodenrichtwert. Den Gebäudeertragswert ermittelt man durch die Zusammensetzung der jährlichen Miete, den Bewirtschaftungskosten, dem Liegenschaftszins und dem Vervielfältiger.
FAQs zu Büros und Praxen
Was sind die Vorteile, wenn ich ein Büro miete, anstelle eines zu kaufen?
Die Anmietung eines Büros bietet Flexibilität, da Sie nicht langfristig an eine Immobilie gebunden sind. Zudem entfallen viele Anschaffungs- und Instandhaltungskosten, die beim Kauf und während der Nutzung anfallen. Mieten ermöglicht auch eine schnellere Anpassung an Unternehmensänderungen oder -wachstum.
Welche Faktoren sind bei der Auswahl eines Bürostandorts in Nürnberg wichtig?
Bei der Standortwahl sollten Sie Faktoren wie die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter, die Infrastruktur, Parkplatzmöglichkeiten und die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen berücksichtigen. Auch die Mietpreise und die Entwicklung des Stadtteils spielen eine wichtige Rolle.
Mit welchen Kosten ist zu rechnen, wenn ich ein Büro oder eine Praxis in Nürnberg miete?
Um die Kosten einzuschätzen, sollten Sie die Quadratmeterpreise für Gewerbeflächen in verschiedenen Stadtteilen recherchieren. Berücksichtigen Sie auch zusätzliche Kosten wie Nebenkosten, Renovierungsarbeiten und mögliche Maklergebühren. Ein regionaler Gewerbemakler kann Ihnen dabei helfen, eine realistische Einschätzung der gesamten Kosten vorzunehmen.
Welche Vertragsbedingungen sind bei der Anmietung eines Büros wichtig?
Achten Sie auf die Länge des Mietvertrags, die Kündigungsfristen und die Regelungen zu Nebenkosten. Auch die Optionen zur Verlängerung des Mietverhältnisses und besondere Klauseln, wie beispielsweise für Schönheitsreparaturen oder bauliche Veränderungen, sollten klar definiert sein. Wichtig zu wissen ist, dass die meisten Vermieter eine feste Vertragslaufzeit von 5 Jahren erwarten. Kürzere Laufzeiten von z.B. 3 Jahren sind Objektabhängig auch möglich, nur wird in solchen Fällen ein Großteil der Vermieter es ablehnen, mieterspezifische Investitionen in der Einheit vorzunehmen.
Was sollte ich bei der Ausstattung eines neuen Büros oder einer Praxis in Betracht ziehen?
Überlegen Sie, welche technischen Anforderungen Sie benötigen, sowie die Ergonomie und Flexibilität der geplanten Arbeitsplätze. Des Weiteren sollten Sie ein ansprechendes Design wählen, das zu Ihrem Unternehmensauftritt passt und eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden schafft. Ein spezialisierter Gewerbemakler kann Sie bereits bei der Auswahl des Objekts hinsichtlich dieser Punkte unterstützen.
Warum ist die Lage bei der Auswahl einer Praxis relevant?
Die Lage einer Praxis ist entscheidend für die Erreichbarkeit von Patienten, die Wettbewerbsfähigkeit sowie die Sichtbarkeit, die maßgeblichen dazu beiträgt, dass Ihre Patienten Sie auch finden. Eine zentrale, gut erreichbare Lage fördert die Patientenakquise und trägt zur Patientenzufriedenheit bei. Zudem kann die Nähe zu anderen Gesundheitsdienstleistern synergistische Effekte schaffen.
Was bedeutet eine mehrwertsteuerfreie Anmietung?
In einigen Einheiten ist die mehrwertsteuerfreie Anmietung auch für von der Mehrwertsteuer befreiten Unternehmen, Berufe und Organisationen möglich. Zahlt beispielsweise der Eigentümer auf den Kauf- und die Instandhaltungskosten des Gebäudes keine Mehrwertsteuer, kann er auch bei der Vermietung eine mehrwertsteuerfreie Anmietung anbieten. Das gleiche gilt für Liegenschaften die aus der in der Regel 10 Jahre lang dauernden „Bindung“ sind. (Für Ausführliches siehe unseren Blogbeitrag „Gewerbeimmobilien und die Mehrwertsteuer“).
Ist eine „nachhaltige Immobilie“ für mich als Mieter vorteilhaft?
Oft ist in den Inseraten von Nachhaltigkeit die Rede. Hier geht es um eine nachhaltige Bauweise, was wiederum bedeutet das die Gebäude ressourcenschonend, klimaneutral und energieeffizient errichtet worden sind. Dies hat für den Mieter Vor- und Nachteile, aufgrund der höher qualitativen Bauweise sind die Mietkosten ebenfalls höher als bei Standardgebäuden, die Mieter profitieren jedoch von den vergleichsweise niedrigen Bewirtschaftungskosten, v.a. bei den Energiekosten.
FAQs zu Lagerhallen und Produktionshallen
Lohnt sich eher der Kauf oder die Anmietung einer Lager- oder Produktionshalle in Nürnberg?
Der Kauf einer Halle sichert Ihnen langfristige Betriebskostenstabilität und Unabhängigkeit von Mietsteigerungen. Zudem profitieren Sie von Nürnbergs strategisch günstiger Position für den Lieferverkehr und hervorragende Infrastruktur, was die Logistik und Geschäftsprozesse optimiert. Mieten wiederum bietet Ihnen Flexibilität und geringere Anfangsinvestitionen. Sie können kurzfristig auf Marktveränderungen reagieren und haben keinen Aufwand für langfristige Instandhaltung. Zudem profitieren Sie meist von sofort nutzbaren, funktionalen Logistikimmobilien – und ist zum Vertragsstart eine Anpassung der anzumietenden Flächen notwendig, kann in der Regel auch mit dem Vermieter ein Agreement bei der Kostenverteilung getroffen werden.
Welche Faktoren sind bei der Standortwahl für eine Lager- und Produktionshalle in Nürnberg entscheidend?
Beachten Sie je nach Branche und Anforderung die Verkehrsanbindung, Nähe zu Autobahnen und Lagen mit Gleisanschluss, sowie die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden. Auch die Nähe oder Verfügbarkeit von Fachkräften und ähnlichen Branchen kann entscheidend für den Geschäftserfolg sein. Darüber hinaus sollten auch die Miet- oder Kaufpreise der Hallen berücksichtigt werden.
Worauf sollte ich bei der Auswahl einer Produktions- oder Lagerhalle achten?
Achten Sie auf die Größe und Struktur der Halle, Ausstattungsmerkmale wie Strom- und Wasserversorgung, Ladezonen, Sicherheitsstandards und die technische Infrastruktur. Die Halle sollte Ihren spezifischen Betriebsprozessen optimal entsprechen. Ein spezialisierter Gewerbemakler kann Sie bereits bei der Suche und Auswahl gezielt unterstützen.
Wie beeinflusst die Lage die Kosten und Verfügbarkeit von Hallen in Nürnberg?
Zentrale Lagen mit guter Infrastruktur sind meist teurer, bieten jedoch höhere logistische Effizienz. Randlagen oder Gewerbegebiete sind oft kostengünstiger, aber es können höhere Transportkosten anfallen. Weiterhin variiert die Verfügbarkeit je nach Marktlage und wirtschaftlichen Einflüssen.
Was sind wichtige Faktoren bei der Ausstattung einer Produktions- oder Lagerhalle?
Die Ausstattung sollte an die spezifischen Produktionsabläufe in Ihrer Branche angepasst oder eine Anpassung möglich sein. Wichtige Aspekte sind das Layout, geeignete Regalsysteme, Sicherheitsvorkehrungen sowie notwendige technische Einrichtungen für beispielsweise Maschinen. Eine effiziente Logistik und eine gute Ergonomie sind ebenfalls zu berücksichtigen. Zudem sind die Lichtverhältnisse zu beachten, wenn die Art der Nutzung auch Pack- und Pickarbeiten vorsieht, also personalintensive Arbeiten innerhalb der Hallen notwendig sind.
Welche rechtlichen Aspekte sind beim Kauf einer Lager- oder Produktionshalle zu beachten?
Achten Sie auf den Grundbuchauszug, bestehende Mietverträge und baurechtliche Genehmigungen. Prüfen Sie auch die rechtlichen Bedingungen zur Nutzung oder ggf. Umnutzung der Immobilie. Zusätzlich zum Kauf über einen Gewerbemakler ist eine Konsultation mit einem rechtlichen Experten empfehlenswert.
Kann eine Lager- oder Produktionshalle zu Veranstaltungszwecken genutzt werden?
Die Nutzung einer Halle ist durch die Baugenehmigung im jeweiligen Baugebiet vorbestimmt. Eine Änderung der Nutzung bedarf zum einen einer durch die Behörde zu genehmigenden Nutzungsänderung, zum anderen müssen hierfür oft Umbauten / Auflagen umgesetzt werden, welche kostspielig sein können.
Gerade Gebäude, welche für Veranstaltungszwecke genutzt werden, müssen viele Auflagen erfüllen, hierzu zählen u. a. der Brandschutz, die Zuwegung, die Parkplätze, das Umfeld und vieles mehr. In der Regel haben Lager- und Produktionshallen diese auf „viele Menschen“ ausgelegten Notwendigkeiten nicht. Eine Umwidmung / Umnutzung wird notwendig, die neben der für die Behördengänge und den Genehmigungsverfahren notwendig werdenden
Zeit auch hohe Investitionskosten für den Eigentümer und letztendlich den Veranstalter mit sich bringen. Hinzu kommt, dass in dem oft viele Monate andauernden Prozess der Eigentümer keine Erträge für die Flächen erwirtschaftet. Demzufolge sind bei hohen Kosten, langem Ertragsausfall und Unsicherheit bei den zu erfüllenden Auflagen die Eigentümer nicht dazu bereit, ihre „normal funktionierenden Hallen“ umzuwidmen.
Kann eine Halle rund um die Uhr genutzt werden?
In diesem Fall spricht man von einer 24/7 Nutzung. Diese ist nicht überall möglich und kann in der Regel nur bei ausgewählten Industriegebieten umgesetzt werden. Es gibt Standorte, die gewissen Beschränkungen unterliegen, sei es bzgl. der Nutzung oder der Lärmemission. Zukünftige Nutzer sind gut beraten, sich im Vorfeld über evtl. Nutzungsbeschränkungen bei der Halle ihrer Wahl zu informieren.
Kann in einer Halle jedes Gewerbe umgesetzt werden?
Neben öffentlich-rechtlichen Nutzungsbeschränkungen gibt es auch die Vorstellungen des Eigentümers, wie eine Halle genutzt werden soll. Er kann bestimmte Nutzungen in seinen Räumlichkeiten untersagen. Im beidseitig geschlossenen Mietvertrag wird die Nutzungsart des Mieters festgehalten. Diese ist somit Vertragsgegenstand und damit rechtlich bindend. Sollte sich im Verlauf des Vertrages die festgelegte Nutzung ändern, ist dies vom Eigentümer zu genehmigen.
Kann eine Halle nach den Bedürfnissen des zukünftigen Mieters angepasst werden?
Anpassungen in der Ausstattung einer Halle sind generell möglich. Auch hier ist es immer besser, den Eigentümer mit einzubinden. Schließlich stellt sich auch die Frage, was passiert mit den Anpassungen (in der Regel sind das Um- und Einbauten) nach Beendigung des Mietverhältnisses. Nicht selten ist bei Vertragsende der Eigentümer dazu bereit, die vom Mieter eingebrachten Anpassungen zu übernehmen. Findet hierzu jedoch keine Einigung statt, ist ein Rückbau in den Urzustand unerlässlich.