Gewerbeimmobilie vermieten – rentable Vermietung ohne Aufwand
Als Vermieter haben Sie keine Zeit, Immobilienanzeigen zu schalten und Interessenten durch das Gewerbeobjekt zu führen? Dennoch wollen Sie auf eine rentable Vermietung Ihrer Gewerbeimmobilie nicht verzichten? Müssen Sie auch nicht – mit Steven Efler Immobilien als Partner. Mit einer tiefgreifenden Erfahrung als Makler für Gewerbeimmobilie in Nürnberg wissen wir genau, was sich Vermieter wünschen und wie wir die richtigen Mieter für Ladenlokale, Restaurants, Praxisräume oder Gewerbehallen in Nürberg finden. Die meisten unserer Makler waren in der Vergangenheit selbst Vermieter oder haben auf der Vermieterseite größere Konzerne vertreten. Die dabei gewonnenen Erfahrungen zeichnet uns aus. Wir wissen wie Sie „Ticken“ und sind daher in der Lage wie ein Vermieter zu denken. Ein Unterschied, den nicht viele bieten können und Ihnen zudem eine hohe Zeitersparnis bringen wird!
Der passende Mieter
Wir lassen uns von jedem Bewerber aussagekräftige Informationen geben und unterstützen Sie somit nachhaltig bei der Entscheidung für den passenden Mieter.
Der optimale Mietpreis
Durch Markterfahrung und Beobachtung der Entwicklungen ermitteln wir gemeinsam, unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Vorstellungen, den optimalen Mietpreis für Sie.
Der rechtssichere Mietvertrag
Wir übernehmen keine Rechtsberatung aber im Mietrecht gibt es ständig Änderungen. Wir halten Sie auf dem Laufenden und können in Abstimmung mit unseren Beratern eine Rechtssicherheit bieten.
Unsere Leistungen für Sie im Überblick
Unsere Leistungen für Sie als Vermieter einer Gewerbeimmobilie im Überblick:
- Fachgerechte Präsentation mit hoher Außenwirkung durch hochwertige Fotos und individuell verfasste Exposés / Immobilienanzeigen
- Zeitgemäße Vermarktungsstrategien, die optimal auf Sie und Ihre Gewerbeimmobilie zugeschnitten sind
- Kaltakquise (im Ladenbereich, optional)
- Fachgerechte Präsentation Ihrer Gewerbeimmobilie
- Koordination aller Anfragen und Besichtigungstermine mit Mietinteressenten
- Vorauswahl und Bonitätsprüfung der Mietbewerber
- Ermittlung eines optimalen Mietpreises unter Berücksichtigung der Marktentwicklung und Ihrer individuellen Vorstellungen
- Information über aktuelle Gesetzesänderungen bezüglich des Mietvertrages (keine Rechtsberatung)
- Professionelle Unterstützung bei Mietpreisverhandlungen
- Beratung zur Vertragsvorbereitung / -gestaltung
… von uns erhalten Sie grundsätzlich einen Rundumservice.
Und nicht vergessen: Für Sie als Eigentümer oder Vermieter vermarkten wir Ihre Immobilie kostenfrei!
Für Ihre Gewerbeimmobilie finden wir die richtigen Mieter
In der An- oder Vermietung von Gewerbeimmobilien geht es meist darum, ein langfristiges Mietverhältnis einzugehen. Das gibt sowohl Ihnen als Vermieter als auch Ihrem Mieter ein gewisses Maß an Sicherheit. Die Auswahl des richtigen Mieters erfordert aber nicht nur Zeit, sondern auch Erfahrung und Menschenkenntnis. Natürlich vertrauen wir bei der Vorauswahl der Mietinteressenten nicht allein auf unsere jahrzehntelange Erfahrung in der Immobilienbranche, sondern lassen uns zudem von jedem Bewerber aussagekräftige Informationen geben. Diese prüfen wir ebenso wie die Bonität des Bewerbers, sodass wir für Sie eine nachhaltige, optimale Entscheidung treffen können – wenn Sie wollen.
Ihre Gewerbeimmobilie vermieten wir zum richtigen Preis
Als Vermieter möchten Sie, dass Ihre Gewerbeimmobilie eine gute Rendite erwirtschaftet. Alles andere wäre ein finanzieller Verlust für Sie. Aber neben all den anderen Aufgaben als Vermieter und Eigentümer fällt es oftmals nicht leicht, die Marktentwicklungen und die Rendite der Immobilie im Blick zu behalten. Gerne entlasten wir Sie bei der Recherche nach aktuellen Mietpreisen, Trends und der Berechnung des optimalen Mietpreises. Unter Berücksichtigung aktueller Entwicklungen und Prognosen, rechtlicher Vorgaben und Ihren persönlichen Vorstellungen ermitteln wir den richtigen Mietpreis für Ihr Ladenlokal, Ihre Praxis oder Ihre Lagerhalle in Nürnberg, Fürth, Erlangen und Umgebung.
Wir vermieten Ihre Gewerbeimmobilie rechtssicher
Das deutsche Mietrecht ist sehr komplex. Zudem unterliegen die Regelungen stetigen Änderungen, bei denen es schwerfällt, den Überblick zu behalten. Auch wenn wir Ihnen keine juristische Beratung anbieten dürfen, beobachten wir für Sie genau die Entwicklungen im deutschen Mietrecht und informieren Sie über Änderungen, damit Sie gegebenenfalls Mietverträge mit Ihren Gewerbemietern anpassen können.
Ein Vermieter-Service, wie Sie ihn sich wünschen
Ob Sie Ihr Ladenlokal, Ihren Bürokomplex, Ihre Praxisfläche, Ihre Lagerhalle oder Ihre Hotelanlage vermieten: Für Sie übernehmen wir die professionelle Vermietung Ihrer Gewerbeimmobilie in der Metropolregion Nürnberg. Sie profitieren nicht nur von unserer lokalen Präsenz und ausgezeichneten Marktkenntnis, sondern auch von unseren zuverlässigen Kontakten in die Branche. So präsentieren wir Ihre Gewerbeimmobilie mit aussagekräftigen Fotos und Exposé, nehmen eine zielgruppenorientierte Vermarktung vor und vermieten das Objekt an den richtigen Mieter zum korrekten Mietpreis. Mit der Unterstützung fachkompetenter Partner vermieten wir alle Arten und Stile von Gewerbeimmobilien.
Von uns können Sie immer ein bisschen mehr erwarten, denn wir arbeiten nicht nach Schema F, sondern bieten individuell zugeschnittene Lösungen für unsere Kunden. Eben eine echte Maßarbeit!
Häufig gestellte Fragen von Vermietern
Welche Besonderheiten gibt es bei einem gewerblichen Mietvertrag zu beachten?
Die Vermietung gewerblich genutzter Immobilien wie Büroräume, Praxen oder Ladenflächen unterscheidet sich in einigen Punkten von einer privaten Vermietung.
So unterliegt ein gewerblicher Mietvertrag den rechtlichen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches, über die wir Sie bei Steven Efler Immobilien in Nürnberg gerne informieren. Sofern nicht anders vereinbart, gilt für Gewerberäume eine Kündigungsfrist von sechs Monaten. Zudem herrscht generell eine viel höhere Vertragsfreiheit, die sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter einen hohen Handlungsspielraum einräumt. Wichtig ist deshalb, die Konditionen gut zu verhandelt und im besten Fall von einem Experten prüfen zu lassen. Neben Regelungen zur Nutzungsart, Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen seitens beider Vertragsparteien sollten in einem Gewerbemietvertrag auch Angaben zur Kaution, den Nebenkosten und der Miethöhe festgehalten werden. Bei letzterem Punkt sollten Sie zudem darauf achten, ob es sich um eine Staffelmiete, Umsatzmiete oder Indexmiete handelt, welche Eigentümern jeweils ganz unterschiedliche Möglichkeiten zur Mieterhöhung einräumen. Darüber hinaus greifen bei Gewerbeimmobilie im Gegensatz zu Wohnimmobilien die Regelungen der Mietpreisbremse und des Mietendeckels nicht.
Wie finde ich den richtigen Mietpreis für meine Ladenfläche?
Ob es sich um die Vermietung einer Ladenfläche oder um Gewerbeimmobilien wie Büros, Praxen oder Produktionshallen handelt: Den richtigen Mietpreis für eine Gewerbeimmobilie zu finden, setzt eine sorgfältige Kalkulation vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation voraus.
Ist die Miete im Vergleich zu ähnlichen Gewerbeimmobilien zu hoch angesetzt, verzögert sich die Vermietung zulasten einer lückenlosen Finanzierung. Ist der Mietpreis zu niedrig, entgehen Ihnen Monat für Monat wichtige Einnahmen. Als Grundlage zur Festsetzung einer realistischen Mietsumme dient im Allgemeinen der gewerbliche Mietspiegel. Da jedoch nur wenige Städte und Gemeinden gemeinsam mit der IHK und ansässigen Gewerbemaklern einen einheitlichen Gewerbemietspiegel festlegen, obliegt die Mietpreisvergabe in erster Instanz dem Vermieter, was mitunter zu starken Preisschwankungen führt. Orts- und Marktkenntnisse sind deshalb bei der Mietpreisfindung unverzichtbar.
Als Branchenkenner im Raum Nürnberg wissen wir bei Steven Efler Immobilien um die Brisanz fair kalkulierter Gewerbemieten und ziehen zur gewerblichen Mietpreisfindung neben unserer Erfahrungswerte lokale Durchschnittswerte vergleichbarer Unternehmen heran. Auch die differenzierte Immobilienbewertung auf Grundlage des Zustands der Bausubstanz sowie der Größe, Lage und Infrastruktur bietet für uns eine wichtige Orientierungshilfe bei der Mietpreisfindung.
Wie findet der Makler einen verlässlichen Mieter für meine Gewerbeimmobilie?
Ob es sich um die Vermietung von Büro- und Praxisräumen, Laden- und Handelsflächen oder Lager- und Produktionshallen handelt: Um einen verlässlichen Mieter für Ihre Gewerbeimmobilie zu finden, greifen wir bei Steven Efler Immobilien auf unsere langjährige Erfahrung als Gewerbemakler im Raum Nürnberg zurück. Diese ermöglicht es uns, eine geeignete Interessentenvorauswahl unter Berücksichtigung der angebotenen Immobilienart zu treffen, bei welcher unsere persönliche Menschenkenntnis eine ebenso wichtige Rolle spielt wie unsere weitverzweigte Interessentendatenbank. Vor dem Hintergrund der aktuellen Immobilienmarktlage gelingt es uns so exakt die potenziellen Interessenten zu kontaktieren, die der zuvor ermittelten Zielgruppe entsprechen und demnach als verlässliche Mieter für Ihre Gewerbeimmobilie infrage kommen. Eine sorgfältig durchgeführte Interessentenprüfung, bei der wesentliche Faktoren wie die Bonität, Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit als Entscheidungsgrundlagen dienen, schließt unsere Mieterfindung für Ihre Gewerbeimmobilie erfolgreich ab und bietet Ihnen so die Möglichkeit, eine attraktive Rendite für Ihre Mietimmobilie zu erzielen.
Bestellerprinzip - Gilt es bei der Gewerbeimmobilie?
Der Begriff des “Bestellerprinzips” dürfte den Meisten bei der Vermarktung oder der Suche nach einer Wohnimmobilie bereits über den Weg gelaufen sein. Es regelt kurz gesagt, dass der Auftraggeber des Maklers die Courtage bezahlt.
Im gewerblichen Sektor gilt diese Regel nicht! Hier trägt die Provision in aller Regel der künftige Mieter oder Käufer.
Aber keine Regel ohne Ausnahme: In bestimmten Fällen, meist bei längeren Mietlaufzeiten, übernimmt der Vermieter anteilig oder vollständig die Zahlung der Maklerprovision. Im Regelfall ist davon jedoch nicht auszugehen. Unser Tipp daher: Lesen Sie unser Exposé unter dem Punkt „Sonstiges“ sorgfältig durch oder fragen Sie einfach nach!
Wenn Sie mehr zu diesem Thema wissen möchten, klicken Sie hier.