Gewerbeimmobilie vermieten – rentable Vermietung ohne Aufwand

Die Vermietung gewerblich genutzter Immobilien wie Büroräume, Praxen oder Ladenflächen unterscheidet sich in einigen Punkten von einer privaten Vermietung.

So unterliegt ein gewerblicher Mietvertrag den rechtlichen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches, über die wir Sie bei Steven Efler Immobilien in Nürnberg gerne informieren. Sofern nicht anders vereinbart, gilt für Gewerberäume eine Kündigungsfrist von sechs Monaten. Zudem herrscht generell eine viel höhere Vertragsfreiheit, die sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter einen hohen Handlungsspielraum einräumt. Wichtig ist deshalb, die Konditionen gut zu verhandelt und im besten Fall von einem Experten prüfen zu lassen. Neben Regelungen zur Nutzungsart, Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen seitens beider Vertragsparteien sollten in einem Gewerbemietvertrag auch Angaben zur Kaution, den Nebenkosten und der Miethöhe festgehalten werden. Bei letzterem Punkt sollten Sie zudem darauf achten, ob es sich um eine Staffelmiete, Umsatzmiete oder Indexmiete handelt, welche Eigentümern jeweils ganz unterschiedliche Möglichkeiten zur Mieterhöhung einräumen. Darüber hinaus greifen bei Gewerbeimmobilie im Gegensatz zu Wohnimmobilien die Regelungen der Mietpreisbremse und des Mietendeckels nicht.

Ob es sich um die Vermietung einer Ladenfläche oder um Gewerbeimmobilien wie Büros, Praxen oder Produktionshallen handelt: Den richtigen Mietpreis für eine Gewerbeimmobilie zu finden, setzt eine sorgfältige Kalkulation vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation voraus.

Ist die Miete im Vergleich zu ähnlichen Gewerbeimmobilien zu hoch angesetzt, verzögert sich die Vermietung zulasten einer lückenlosen Finanzierung. Ist der Mietpreis zu niedrig, entgehen Ihnen Monat für Monat wichtige Einnahmen. Als Grundlage zur Festsetzung einer realistischen Mietsumme dient im Allgemeinen der gewerbliche Mietspiegel. Da jedoch nur wenige Städte und Gemeinden gemeinsam mit der IHK und ansässigen Gewerbemaklern einen einheitlichen Gewerbemietspiegel festlegen, obliegt die Mietpreisvergabe in erster Instanz dem Vermieter, was mitunter zu starken Preisschwankungen führt. Orts- und Marktkenntnisse sind deshalb bei der Mietpreisfindung unverzichtbar.

Als Branchenkenner im Raum Nürnberg wissen wir bei Steven Efler Immobilien um die Brisanz fair kalkulierter Gewerbemieten und ziehen zur gewerblichen Mietpreisfindung neben unserer Erfahrungswerte lokale Durchschnittswerte vergleichbarer Unternehmen heran. Auch die differenzierte Immobilienbewertung auf Grundlage des Zustands der Bausubstanz sowie der Größe, Lage und Infrastruktur bietet für uns eine wichtige Orientierungshilfe bei der Mietpreisfindung.

Ob es sich um die Vermietung von Büro- und Praxisräumen, Laden- und Handelsflächen oder Lager- und Produktionshallen handelt: Um einen verlässlichen Mieter für Ihre Gewerbeimmobilie zu finden, greifen wir bei Steven Efler Immobilien auf unsere langjährige Erfahrung als Gewerbemakler im Raum Nürnberg zurück. Diese ermöglicht es uns, eine geeignete Interessentenvorauswahl unter Berücksichtigung der angebotenen Immobilienart zu treffen, bei welcher unsere persönliche Menschenkenntnis eine ebenso wichtige Rolle spielt wie unsere weitverzweigte Interessentendatenbank. Vor dem Hintergrund der aktuellen Immobilienmarktlage gelingt es uns so exakt die potenziellen Interessenten zu kontaktieren, die der zuvor ermittelten Zielgruppe entsprechen und demnach als verlässliche Mieter für Ihre Gewerbeimmobilie infrage kommen. Eine sorgfältig durchgeführte Interessentenprüfung, bei der wesentliche Faktoren wie die Bonität, Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit als Entscheidungsgrundlagen dienen, schließt unsere Mieterfindung für Ihre Gewerbeimmobilie erfolgreich ab und bietet Ihnen so die Möglichkeit, eine attraktive Rendite für Ihre Mietimmobilie zu erzielen.