Praxisräume & Büros in Nürnberg, Fürth & Erlangen finden

Die Anmietung eines Büros bietet Flexibilität, da Sie nicht langfristig an eine Immobilie gebunden sind. Zudem entfallen viele Anschaffungs- und Instandhaltungskosten, die beim Kauf und während der Nutzung anfallen. Mieten ermöglicht auch eine schnellere Anpassung an Unternehmensänderungen oder -wachstum.

Bei der Standortwahl sollten Sie Faktoren wie die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter, die Infrastruktur, Parkplatzmöglichkeiten und die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen berücksichtigen. Auch die Mietpreise und die Entwicklung des Stadtteils spielen eine wichtige Rolle.

Um die Kosten einzuschätzen, sollten Sie die Quadratmeterpreise für Gewerbeflächen in verschiedenen Stadtteilen recherchieren. Berücksichtigen Sie auch zusätzliche Kosten wie Nebenkosten, Renovierungsarbeiten und mögliche Maklergebühren. Ein regionaler Gewerbemakler kann Ihnen dabei helfen, eine realistische Einschätzung der gesamten Kosten vorzunehmen.

Achten Sie auf die Länge des Mietvertrags, die Kündigungsfristen und die Regelungen zu Nebenkosten. Auch die Optionen zur Verlängerung des Mietverhältnisses und besondere Klauseln, wie beispielsweise für Schönheitsreparaturen oder bauliche Veränderungen, sollten klar definiert sein. Wichtig zu wissen ist, dass die meisten Vermieter eine feste Vertragslaufzeit von 5 Jahren erwarten. Kürzere Laufzeiten von z.B. 3 Jahren sind Objektabhängig auch möglich, nur wird in solchen Fällen ein Großteil der Vermieter es ablehnen, mieterspezifische Investitionen in der Einheit vorzunehmen.

Überlegen Sie, welche technischen Anforderungen Sie benötigen, sowie die Ergonomie und Flexibilität der geplanten Arbeitsplätze. Des Weiteren sollten Sie ein ansprechendes Design wählen, das zu Ihrem Unternehmensauftritt passt und eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden schafft. Ein spezialisierter Gewerbemakler kann Sie bereits bei der Auswahl des Objekts hinsichtlich dieser Punkte unterstützen.

Die Lage einer Praxis ist entscheidend für die Erreichbarkeit von Patienten, die Wettbewerbsfähigkeit sowie die Sichtbarkeit, die maßgeblichen dazu beiträgt, dass Ihre Patienten Sie auch finden. Eine zentrale, gut erreichbare Lage fördert die Patientenakquise und trägt zur Patientenzufriedenheit bei. Zudem kann die Nähe zu anderen Gesundheitsdienstleistern synergistische Effekte schaffen.

In einigen Einheiten ist die mehrwertsteuerfreie Anmietung auch für von der Mehrwertsteuer befreiten Unternehmen, Berufe und Organisationen möglich. Zahlt beispielsweise der Eigentümer auf den Kauf- und die Instandhaltungskosten des Gebäudes keine Mehrwertsteuer, kann er auch bei der Vermietung eine mehrwertsteuerfreie Anmietung anbieten. Das gleiche gilt für Liegenschaften die aus der in der Regel 10 Jahre lang dauernden „Bindung“ sind. (Für Ausführliches siehe unseren Blogbeitrag „Gewerbeimmobilien und die Mehrwertsteuer“).

Oft ist in den Inseraten von Nachhaltigkeit die Rede. Hier geht es um eine nachhaltige Bauweise, was wiederum bedeutet das die Gebäude ressourcenschonend, klimaneutral und energieeffizient errichtet worden sind. Dies hat für den Mieter Vor- und Nachteile, aufgrund der höher qualitativen Bauweise sind die Mietkosten ebenfalls höher als bei Standardgebäuden, die Mieter profitieren jedoch von den vergleichsweise niedrigen Bewirtschaftungskosten, v.a. bei den Energiekosten.