Besichtigungen von Gewerbeimmobilien: Worauf achten Vermieter und Mietinteressenten?
Der Gewerbeimmobilie kommt eine besondere Bedeutung zuteil: Der Eigentümer überlässt sein immobiles Eigentum; für den Mieter schafft die Immobilie das Fundament seines wirtschaftlichen Schaffens und Erfolgs. In Anbetracht dieser Umstände lohnt es sich, einmal genauer hinzuschauen, worauf Vermieter/Eigentümer und Mieter/Gewerbetreibende bei einer Besichtigung achten.
Was ist Vermietern von Gewerbeimmobilien wichtig?
Der Eigentümer hat das letzte Wort: Er entscheidet, welcher Mietinteressent den Zuschlag für die Gewerbefläche erhält und welche Konditionen er für den Mietvertrag überhaupt ansetzen möchte. Speziell in einer wirtschaftlich starken Region wie Nürnberg, Fürth, Erlangen, in der es eher zu wenig als zu viele freie Gewerbeflächen gibt, sitzen Eigentümer folglich am längeren Hebel. Selbige möchten aus verständlichen Gründen einen zahlungsfähigen, vertrauenswürdigen und ganz generell gesprochen „guten” Mieter in ihr immobiles Eigentum bringen.
Zuverlässig soll der Mieter sein, eine sehr gute oder gar tadellose Bonität haben und idealerweise bringt er sogar einen bewiesenen gewerblichen Erfolg mit, was die Grundlage für ein länger andauerndes Mietverhältnis schafft. Vermieter achten natürlich darauf, dass alle geforderten Unterlagen vollständig vorhanden sind – sowohl solche zum Gewerbetreibenden als auch zu seinem Unternehmen. Ein bisschen ist das Zusammenspiel bei der Besichtigung also wie ein Vorstellungsgespräch bzw. Bewerbung des Interessenten, insbesondere bei umkämpften Gewerbeflächen, die eine hohe Nachfrage charakterisieren und der Eigentümer folglich die Qual der Wahl hat.
Mietkandidaten, die sich für die Gewerbefläche interessieren, sollten natürlich einen gepflegten, zuverlässigen und seriösen Eindruck beim Vermieter hinterlassen. In einem freundlichen Gespräch ist auch aufzuzeigen, welches gewerbliche Schaffen in den zu vermietenden vier Wänden später überhaupt stattfindet.
Worauf achten potenzielle Mieter bei der Besichtigung einer Gewerbeimmobilie?
Wer ein Gewerbe betreibt und selbständig ist, der hat normalerweise keine Zeit zu verschenken: Folglich suchen Mieter eine neue Gewerbefläche, über die sie sich vorab intensiv informiert haben. Dadurch haben sie eine relativ exakte Vorstellung davon, was sie suchen und vor Ort benötigen.
Der erste Blick betrachtet die Immobilie ganzheitlich, entsprechend der eigenen gewerblichen Tätigkeit und der geplanten Verwendung dieser: Müssen Lager- und Produktionsflächen beispielsweise temperierbar sein? Wie ist die Verkehrsanbindung und die öffentliche Erreichbarkeit für meine Mitarbeiter? Wie groß ist das Büro und wie viele Einzelräume bringt dieses mit? Wo befindet sich eine Ladenfläche, die später beispielsweise als Boutique Passanten anziehen und Aufmerksamkeit generieren soll? Das sind Fragen, die Mieter gegenüber sich selbst innerlich beantworten, wenn sie eine Gewerbeimmobilie begehen.
Die Ausgestaltung des Gewerbemietvertrages und damit etwaige Forderungen oder Klauseln des Vermieters, spielt ebenso eine Schlüsselrolle. Vermieter sind gut beraten, sich vorab einen groben Überblick über den Mietkandidaten und sein Gewerbe zu verschaffen: Eine Arztpraxis muss andere räumliche Voraussetzungen als ein Großraumbüro mitbringen – zum Beispiel was die Barrierefreiheit oder Parkplätze vor Ort anbelangt.
Über sein Budget sollten sich sowohl der Eigentümer als auch der Mieter im Vorfeld einer Vermietung / Anmietung Gedanken machen; d.h. was ist mir die Immobilie bzw. Mietfläche in Verbindung mit meinen Plänen / Zielen wert. Meist muss jeder Mietbereich individuell an den zukünftigen Nutzer / der Nutzung angepasst werden. In den wenigsten Fällen passt die Einheit 1:1 – Lässt das Budget Investitionen in die Fläche zu oder wird aufgrund von eigentümerseitigen Investitionen der Mietpreis auf die fest vereinbarte Mietlaufzeit neu kalkuliert?
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Als ein auf Gewerbeimmobilien spezialisierter Makler wissen wir von Steven Efler Immobilien, worauf es Eigentümern von Gewerbeimmobilien und Gewerbetreibenden ankommt: Vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie sich persönlich von uns beraten!
