Auswahl einer geeigneten Produktionshalle: Worauf ist zu achten?
Industrie- und Produktionshallen sind das von Außenstehenden oft übersehene Herz eines Unternehmens. Gewerbetreibende und Unternehmen wissen jedoch, dass eine geeignete Produktionshalle die Basis für den betrieblichen und unternehmerischen Erfolg darstellt. Deshalb sind bei der Auswahl einer solchen Immobilie sowohl allgemeine als auch individuelle und spezifische Anforderungen zu berücksichtigen. Welche das sind, erfahren Sie im Folgenden.
Nicht jede Halle ist eine geeignete Produktionshalle
Lager-, Montage- oder Produktionshallen: Auch wenn sie sich einen Teil des Namens teilen, sind die Unterschiede gravierend. Während Lagerhallen ihrem Namen entsprechend nur der Lagerung dienen und daher in der Regel relativ einfachen gebäudetechnischen Anforderungen unterliegen, kann eine Produktionshalle durchaus sehr komplex sein und muss je nach Branche sehr spezifische Anforderungen erfüllen.
Ein klassisches Beispiel: Unternehmen, die feinmechanische oder elektronische Produkte herstellen, sind in der Regel auf luftdichte Räume angewiesen. Im Lebensmittelbereich sind ebenso wie im Pharmabereich hohe bis sehr hohe hygienische Anforderungen zu erfüllen. Demgegenüber sind die diesbezüglichen Anforderungen einer Druckerei zumindest im direkten Vergleich typischerweise überschaubar.
Kriterien bei der Auswahl einer Produktionshalle
In der Regel wissen Unternehmer und Entscheider bereits sehr genau, worauf es bei der Auswahl einer geeigneten Immobilie ankommt – insbesondere dann, wenn an anderer Stelle bereits eine vergleichbare Produktionsstätte existiert. Zu den wichtigsten Merkmalen gehört zweifellos eine ausreichend große Fläche, die für gewöhnlich am besten ebenerdig und nicht untergliedert sein sollte – denn einmal installierte und in Betrieb genommene technische Anlagen lassen sich nicht ohne weiteres verlegen, zumal jede nachträgliche Anpassung mit einem vorübergehenden Produktionsausfall einhergeht.
Ebenso sollte die Immobilie die Grundlage für ein effizientes Energiemanagement bieten. So sollten Produktionshallen nicht höher als nötig gebaut werden. Gerade Dachflächen sind beispielsweise ideal, um darauf eigene Photovoltaikanlagen zu installieren – was sich bei langfristiger Betrachtung ökonomisch wie ökologisch rechnet. Ebenso entscheidend ist die Standortwahl: Großflächige Produktionshallen sind in der Innenstadt kaum bis gar nicht zu finden, am Stadtrand dagegen häufiger – auch eine direkte Autobahnanbindung ist oft von Vorteil.
Die technischen Anforderungen sind sehr individuell und hängen von den zu produzierenden Gütern ab. Generell sind z. B. folgende Punkte zu beachten:
- Andienung (Ebenerdig – Rampe)
- Bodentragfähigkeit
- Brandmeldeanlage (BMA) mit Aufschaltung zur Feuerwehr
- Strom- und Wasserversorgung sowie Abwasserentsorgung
- Telekommunikation/Internet (insbesondere mit Hinblick auf firmeneigene 5G-Netzwerke und später Automatisierungsprozesse)
- Sicherheitssysteme
- Raumklimatisierung, Zu- und Abluft sowie Process-Exhaust und Druckluft
- spezifische Versorgungsleistungen entsprechend der Anlagen
- Möglichkeiten zur Gebäudeautomation
Darüber hinaus muss eine Produktionshalle, insbesondere wenn kein Bürogebäude in unmittelbarer Nähe vorhanden ist, über weitere Räumlichkeiten für die Mitarbeiter verfügen (geeignete Büroräume oder z. B. Sozialräume).
Des Weiteren muss eine Produktionshalle die baulichen Voraussetzungen für den Transport von zum Teil sehr schweren Lasten erfüllen, wofür häufig Krane und Überladebrücken innerhalb der Halle installiert werden müssen.
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